要不要增加外国人购买公寓配额？最近，泰国房地产最受关注的当然是泰国公寓协会提出的新政策。泰国公寓协会第13任主席Prasert Taedulyasathit近期正式上任，他一上任就积极提议短期政策和长期政策来推动公寓市场，其中最受关注的是取消LTV（贷款价值比）限制，增加外国人购买公寓的配额至69%！
泰国公寓协会主席Prasert Taedulyasatit表示，公寓是泰国房地产的主要支柱，公寓市场与过去10年相比发生了巨大的变化。如今，在泰国房地产度过了新冠疫情危机之后，公寓被认为是外国人可以合法购买的唯一产品，不超过该公寓内公寓总销售面积的49%。
但在后疫情时代，泰国房地产销售方式已经发生了变化，尤其是公寓已成为“全球房产”、第二财产或住宅，泰国公寓需求持续增加，想在泰国投资的外国人越来越多，49%的外国人公寓配额已经满足不了需求。
所以Prasert提议将泰国公寓的外国人配额提高至69%，允许更多购买公寓的机会，以吸引更多外国资本进入泰国市场。泰国也因为泰铢币值的稳定性，与缅甸、柬埔寨、老挝等该地区其他国家相比：良好的公共卫生体系和私立医院；国内国际学校教育体系不断发展以及友好和平的国家环境，使得世界各地的投资者簇拥而来。
Prasert也强调，泰国房地产有巨大的潜力，特别是在CBD，曼谷和旅游城市等投资中心，泰国房地产可以推动经济增长，增加就业。
Prasert担任泰国公寓协会主席的目标是在未来两年（2024-2025）内推动房地产行业走向未来，通过房地产重组来长期推动经济发展，例如推动大型混合用途房地产项目，或大型住宅项目作为磁石（Magnet）带动国家经济，参考新加坡模式。
为此，泰国公寓协会主席Prasert提出了一些短期和长期政策。
短期政策：
1、通过暂时取消LTV措施，来刺激房地产市场并在增加低收入人群的购房机会，可以减少疫情对房地产的影响，同时也可以通过商业活动来刺激经济。
2、将外国人购买公寓的配额从49% 提高到 69%，按规定比例提高49%部分的外国人转让费，同时建立低保住房支持基金，限制外国人持有的49%以上的额外权利，以防止外国人拥有控制权。
3、支持并纠正和完善过时且阻碍房地产和公寓业务运营的法规和法律，减少对社区和环境的影响。
长期政策：
1、系统、合法地提出外国人房地产所有权结构及其权利、义务、责任、税费。包括设立一项基金来促进中下阶层人民的住房发展，包括从外国房产持有者的税款。
2、利用国家大型项目开发打造竞争潜力创造兴趣以一站式服务形式提供长期经济吸引力，如过去的东海岸项目或现在的东部经济走廊（EEC）项目。
3、建立泰国公寓协会的结构，并为协会的未来、可持续性和长期实力创建企业家网络支持房地产业的重大变革，由新一代委员会以及专家委员会进行合作。
这些政策当然引起了很多关注和讨论，有赞成也有反对。一些人认为可以进一步刺激泰国房地产，吸引更多投资，增加公寓销量，进而推动泰国经济发展。也有人担心增加外国人购房名额会对泰国房地产市场有影响，带来的风险和后果需要进一步研究和评估。
总而言之，泰国房地产现在第一季度的增速没有达到预期，所以无论增加外国人购房配额这个提议通过与否，泰国政府在第二季度肯定会出台更多措施来刺激房地产，扩大住房销售，满足日益增长的投资需求。毕竟现在泰国房地产还是海外房产购置的热门选择，而且泰国还是一个旅游大国，热门城市的住房需求高，自然也就吸引更多海外投资者，去泰国购房置业、投资出租。而且现在正值泰铢贬值，汇率下降，也是去泰国买房置业的好时机。
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