一家泰国房地产研究和开发公司预测,到2024年,有四个因素可能对泰国房地产产生负面影响:利率、劳动力成本、支出和银行业。
LPN集团旗下房地产研发公司LWS Wisdom and Solution (LWS)的董事总经理Prapansak Rakchaiyawan表示,到2023年,预计贷款拒收率将在信贷批准后上升60-65%。
风险因素将在2024年对泰国房地产行业产生影响,包括之前提到的全球经济和泰国经济的波动。Prapansak指出,该公司的研究还指出了另外四个风险因素:
1、利率:利率倾向于保持在高位,这将对房地产开发商和购房者的财务成本产生直接影响,导致项目开发和住房购买成本增加。
2、最低工资上涨:如果新政府将最低工资提高到每天400泰铢的政策在2024年生效,这将直接影响房地产运营商的运营成本,并将成为导致房价上涨的一个因素。
3、随着能源价格的上涨,建筑材料的价格趋于上涨,进而增加了建筑成本和房价。
4、随着金融机构对住房贷款审批的判断越来越严格,这将直接影响市场购买力。
2023年,贷款审批申请的拒绝率为60-65%。由于家庭债务负担高,泰国银行将在2024年继续严格考虑金融机构贷款的货币政策,而与其他类型的个人贷款相比,不良住房贷款的比例仍然很高。
Prapansak表示,这将对市场上住房的购买力产生直接影响,尤其是单价低于300万泰铢的住房。
考虑到这些商业风险因素,LWS建议房地产企业家调整开发商和住宅卖家的销售策略,而不是为那些寻求住房或投资的人充当财务顾问。
Praphansak表示,该行业应强调向客户提供财务管理建议,以便金融机构接受并考虑他们的财务结构。
对于个体户来说尤其如此,他们经常因为基本收入不确定而被金融机构拒绝贷款。
Praphansak指出,如果泰国房地产公司可以与金融机构合作,为客户提供理财建议,他们将降低被金融机构拒绝贷款的风险。
“泰国房地产企业家应该强调根据买家的行为进行规划和调整,”Praphansak说。“这是推动业务克服风险和波动的关键,无论出现风险和不确定性,都要保持业务的可持续增长。”
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