被称为“曼谷望京”的热门区域成功逆袭，凭什么？

2018-10-26 10:27:13 来源：51泰国置业作者：小佳

　　9月，有两个重大新闻关乎到你的泰国房子。一个是，Super Tower地块被泰国最大的零售集团收购了，也就意味着Super Tower将永远不会出现，取而代之的是五星级写字楼、酒店、零售商场。
　　第二个消息是，号称东南亚最大的购物天堂，Bangkok Mall在搁置5年之后正式于2018年11月动工。
　　尽管Super Tower凉凉了，但是Bangkok Mall却火了，这让买了Bangna轻轨站的客户雀跃了一把。Bangna成功逆袭。那么，它靠的是什么？
　　1、曼谷bangna区，得天独厚的地理位置
　　区域位于曼谷的东南边，被人们形象的称为曼谷的“东大门”，是曼谷通往EEC经济走廊的必经之地，也是未来横跨曼谷、芭提雅高铁的必经之地；Bangna区处于BTS素坤逸延长线上，从这里到Asoke CBD，乘坐BTS 仅需10分钟。

　　2、bangna区的两个黄金站点：Bangna和Bearing
　　bangna站--曼谷东部区域的转折点：
　　bangna站附近兴建基础设施众多，楼盘从入门级到中高端都有，目前开发商竞争较为激烈。这里还是本地人自住区、租客租房区。同时靠近素万那普国际机场，每年接待游客量上千万，极佳的地理位置将承载曼谷未来旅客经济的发展。

　　Bearing站--适合生活的区域
　　它原是素坤逸线最后一站，现在素坤逸线再往南延伸9站，Bearing更像是连接曼谷与外府的中间站。打开谷歌地图，可以看见，该站附近，该有的都有了，国际学校、购物中心、医院、高尔夫球场、餐厅等；开车十几分钟便可到达“曼谷城市绿肺”Bang Krachao公园。而这些也构成了曼谷市区之外的都市生活圈，居住价值进一步提升。
　　3、现在bangna区成了房产热门区域，多个地标聚集在此
　　（1）Mega bangna
　　目前号称“东南亚最大购物综合体”的Mega Bangna，已经开业，面积大得可怕，达40万平方米，如果换算成足球场，大约有48个足球场的总和！全部逛一圈相当于跑了个半马吧。泰国的宜家也在那里，附近还有大型的家具城。

　　（2）Bangkok Mall
　　如果说Mega bangna大到令你咋舌，那么Bangkok Mall会让你更加震惊，建成后相当于3个暹罗百丽宫，占地面积超65万平方米，除了商场，还有娱乐场所、水上乐园、餐厅等，并且将于今年11月正式动工！预计2022年第四季度末开业。

　　（3）BITEC会展中心
　　曼谷国际展览中心BITEC，是泰国首屈一指的综合性展览中心，拥有19个会场，可举办30到20000人的会议，同时展览中心每天可以承受十万次的人流量！

　　（4）最大的共享办公空间True数字公园
　　这座未来亚洲最大的共享工作空间，就位于BTS Punnawithi站不远处，从bangna两站即可到达。2018年底，泰国最大的移动运营商即将入住，大批创新互联网公司接踵而至。
　　4、房价涨幅大
　　一客户2016年5月购买Bearing站附近项目楼花，当时的价格大约7万泰铢左右，首付支付了30%，最近刚交房办完过户，在和销售人员沟通过程中也了解了一下目前周边的市场，如今9万泰铢均价转手也还是有市场的。那么我们算一下，两年时间涨幅约28%。

　　看上面莱坊（Knight Frank）的房价走势图就知道了，Bangna-Bearing以及再往南都属于Peripheral（外围区），这片区域2015年的均价是7.3万泰铢左右，2017年下半年为8.3万左右。而莱坊最新数据显示，2018年上半年Peripheral（外围区）的房价约10万泰铢左右。
　　5、租售两旺的Bangna
　　总体看，Bangna区已经具备了较好的生活环境，但又不像Thonglo和Ekkamai那样高大上和太日系。跟市中心比起来，没有大量的观光游客，主要是泰国当地人，因为便利的生活和相对低廉的成本，使得Bangna成为本地中产阶级涌入的区域。
　　选择在这边投资的朋友，你的租客群体面向的是曼谷当地一般的白领阶级，以及从外府来曼谷居住的泰国人；这里的房价、租金并不高，对于租户，可以以普通公寓亲民的价格租到有规模有配套设施的房子，非常受上班族的欢迎。租房、购房需求稳定。
　　6、投资建议
　　由此可以看出，Bangna-Bearing一带有发展成为素坤逸沿线生活副中心的趋势，有点像北京望京的感觉。自身的商业配套已趋于完善，但房价仍处于洼地，目前均价2-2.5万元还是一个合理的水平，现在买，对于投资者来说，出租的可能性和租售比都是比较合适的。
　　但是要做好中长期持有的打算，一般要5年以上，这样在享受租金收益的同时，还可观察周边环境的改善和房价的上升。

　　泰国上市开发商ORIGIN集团看准Bangna区的发展潜力，项目定位区域轨道交通沿线，紧邻BTS Bearing站。“碧霖一号”所在的Bearing拥有整个曼谷最大的别墅群和全曼谷最贵的别墅，而且它还拥有曼谷最好的教育资源，曼谷近1/3的国际学校都在此区域。
　　此外，大型购物中心集中，新建贵妇小资商圈众多！绝对是中高档产品线上最有性价比的楼盘。

　　相关文章：史上最详细！泰国曼谷11个区域分析

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