下半年，泰国各大开发商如何排兵布阵？

2018-08-23 17:26:27 来源：51泰国置业作者：小佳

　　今年下半年，曼谷房地产市场将推出一系列住宅项目，包括独栋、联排别墅和公寓，每套价值200万泰铢以上，以迎合中、高收入买家的需求。
　　The Nation一项调查发现，25家上市和非上市房企，共计超过100家，预计推出225个项目，总价值高达3557亿泰铢。今年过去两个季度，通过预售实现年终目标。
　　“我们计划在素坤逸64巷和71巷推出两个总价值36亿泰铢的项目，因为靠近公共交通系统，这两个项目的住宅单元需求迎来强劲增长。”The Nest首席执行官Ausana Mahagitsiri表示。
　　她补充说，位于曼谷CBD，尤其是素坤逸路的房子，当地和外国买家的需求都很高，特别是来自中国、香港和新加坡的买家。

　　AP(泰国)集团首席商业/公寓总监 Vitttakarn Chandavimol说，由于泰国的经济复苏和对售价超过300万泰铢的住宅单元的强劲需求，该公司在今年前5个月实现了146.4亿泰铢的预售，约为2018年目标335亿泰铢的44%。
　　Vittakarn表示，AP集团计划在接下来的几个月里推出35个项目，总价值为534.8亿泰铢，包括15个独立住宅项目，总价值为186亿泰铢；和17个联排别墅项目，总价值为153.8亿泰铢。另外三个公寓项目，将与日本三菱地产(Mitsubishi Estate Group)的子公司Jisho Residence合资开发。
　　目前，AP集团在曼谷的公寓项目“王者天玺”已开盘，均价约3万元/平起。

　　LPN是公寓市场的领导者，房源价位在200万泰铢以下。该公司还将业务重点转向单一住宅、联排别墅和售价超过300万泰铢的公寓。
　　“我们正以中高端市场为目标，下半年将推出7个住宅项目，总价值达200亿泰铢。靠近紫色线的项目包括位于Rama 3的Baan 365，价值32亿泰铢，最低价为每套1800万泰铢。而豪华住宅项目已于前日推出。
　　LPN首席执行官兼总经理Opas Sripayak说，我们业务战略的变化主要是由于曼谷房地产开发成本上升，土地价格上涨，最低日薪也提高了。他补充说，除了需要增加收入外，其他因素还包括城市有限的土地供应，以及低收入购房者在获得抵押贷款方面面临的困难。
　　Opas表示，每日最低工资上调5%将影响房地产行业，因为劳动力成本占项目建设支出的25%。政府计划中的基础设施项目和新公共交通线路逐步完善之后，今年土地价格同比上涨逾10%。
　　Opas补充称，工资上涨和地价上涨的综合影响，将导致房价今年上涨5%至10%，具体取决于地段。

　　财政部1月2日发布的一份公告指出，泰国土地价格以两位数的速度上涨，尤其是在曼谷的CBD。
　　例如，Silom路土地的价格最高，为每平方佤100万泰铢，较四年前每平方佤85万泰铢相比上涨15%。Ploenchit的地价为第二高，已上涨至每平方佤90万泰铢，较四年前每平方佤80万泰铢的价格上涨了12.5%，而Sathorn路的价格为每平方佤75万泰铢，较四年前的每平方佤65万泰铢上涨了15.3%。
　　与此同时，最近英国大使馆所在地无线路(Wireless Road)出售的一块25莱(合4公顷)的地皮最终以每平方佤186万泰铢的价格成交。中环集团(Central Group)与香港置地(Hongkong Land)联手收购了这块地，以开发一个综合项目。与2007年相比，该地块的价格上涨了95.78%。当时，中环集团收购了英国大使馆9莱 (1.44公顷)的一块地块，开价为每平方佤95万泰铢。
　　世邦魏理仕(CBRE)的一项研究显示，曼谷CBD的土地价格在30年里飙升逾1000%。
　　世邦魏理仕预计，曼谷市中心将继续成为高端酒店、写字楼、商铺、住宅和医院等其它类型建筑的首选地点。曼谷将沿公共交通路线发展的范围扩大，明确市中心位置将集中在公共交通站周围。
　　筹款
　　为了支付投资成本，大多数开发商将在今年下半年继续发行债券和其他债务工具。

　　调查显示，12家上市地产公司--Land and Houses、Sansiri、Pruksa、Golden Land、Ananda、Supalai、Origin Property、AP(泰国)、Raimon Land、Sammakorn、Sena和Lalin房地产公司宣布他们今年收购住宅项目用地的投资预算总额高达990.4亿泰铢。
　　他们一半以上的预算将来自公司的现金流，余额将通过发行债券和银行贷款来支付。计划在今年的最后两个季度发行近50亿泰铢的债券。
　　Land & Houses 计划今年共发行价值140亿泰铢的债券，Sansiri 则发行了价值40亿泰铢的债券。Pruksa公司计划通过发行债券筹集金额50亿泰铢。
　　“鉴于全球经济复苏后出口和旅游业的改善，我们估计泰国经济增长将达4％至4.5％，相信今年房地产市场将实现5-10％的强劲增长。”Land and Houses董事会主席Naporn Sunthrnchitcharoen说。

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