一家泰国房地产研究和开发公司预测，到2024年，有四个因素可能对泰国房地产产生负面影响：利率、劳动力成本、支出和银行业。
LPN集团旗下房地产研发公司LWS Wisdom and Solution (LWS)的董事总经理Prapansak Rakchaiyawan表示，到2023年，预计贷款拒收率将在信贷批准后上升60-65%。
风险因素将在2024年对泰国房地产行业产生影响，包括之前提到的全球经济和泰国经济的波动。Prapansak指出，该公司的研究还指出了另外四个风险因素:
1、利率:利率倾向于保持在高位，这将对房地产开发商和购房者的财务成本产生直接影响，导致项目开发和住房购买成本增加。
2、最低工资上涨:如果新政府将最低工资提高到每天400泰铢的政策在2024年生效，这将直接影响房地产运营商的运营成本，并将成为导致房价上涨的一个因素。
3、随着能源价格的上涨，建筑材料的价格趋于上涨，进而增加了建筑成本和房价。
4、随着金融机构对住房贷款审批的判断越来越严格，这将直接影响市场购买力。
2023年，贷款审批申请的拒绝率为60-65%。由于家庭债务负担高，泰国银行将在2024年继续严格考虑金融机构贷款的货币政策，而与其他类型的个人贷款相比，不良住房贷款的比例仍然很高。
Prapansak表示，这将对市场上住房的购买力产生直接影响，尤其是单价低于300万泰铢的住房。
考虑到这些商业风险因素，LWS建议房地产企业家调整开发商和住宅卖家的销售策略，而不是为那些寻求住房或投资的人充当财务顾问。
Praphansak表示，该行业应强调向客户提供财务管理建议，以便金融机构接受并考虑他们的财务结构。
对于个体户来说尤其如此，他们经常因为基本收入不确定而被金融机构拒绝贷款。
Praphansak指出，如果泰国房地产公司可以与金融机构合作，为客户提供理财建议，他们将降低被金融机构拒绝贷款的风险。
“泰国房地产企业家应该强调根据买家的行为进行规划和调整，”Praphansak说。“这是推动业务克服风险和波动的关键，无论出现风险和不确定性，都要保持业务的可持续增长。”
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