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曼谷商业区土地短缺的情况下，房价猛涨

2018-07-16 16:02:55 来源：51泰国置业作者：小佳
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    房地产咨询公司CBRE(泰国)总经理阿利瓦沙·帕纳达布特尔(Aliwassa Pathnadabutr)表示，由于土地供应有限和对豪华公寓单元的强劲需求，曼谷CBD新项目的售价推高至20万泰铢/平（约人民币4万元/平）。
不过，她表示，自2016年第四季度以来，高端市场推出的新项目呈现出强劲增长，价格达到12万至19万泰铢/平（约人民币2.4-3.4万元/平），豪华公寓为20万至30万泰铢/平（约人民币4-6万元/平），超级豪华公寓超过30万泰铢/平。
CBRE一项调查显示，去年CBD共计推出豪华和超豪华公寓12358套，比2016年的8325套上涨了48%。
该公司还估计，今年将推出豪华公寓多达15,000套，售价约200,000泰铢/平，比2017年增加21%。
同时还发现，由上市开发商Sansiri开发的项目“98 Wireless”，是目前曼谷最贵的公寓项目，均价为580000泰铢/平，顶层公寓每套售价达6.5亿元泰铢。
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继98 Wireless之后，是由Pace Development Plc开发的曼谷丽思卡尔顿公寓Ritz Carlton Residences Bangkok，均价为450,000泰铢/平，其850平方米的顶层公寓售价为3.82亿泰铢。
其他豪华项目包括由Major Development Plc开发的Marque Sukhumvit，均价436,000泰铢/平，顶层公寓售价约2亿泰铢。
曼谷东方文华酒店的住宅均价为418,000泰铢/平。一个707平方米的顶层公寓单元的价格为3.18亿泰铢。
另外，Sansiri的Khun by Yoo项目为37,000泰铢/平，而它302平方米的顶层公寓售价1.11亿泰铢。
Aliwassa表示，豪华公寓单元的转售价格每年平均上涨15％。租赁市场的投资回报率平均每年高达5％。
她还说:“尽管豪华公寓的供应量每年超过1万套，但由于开发豪华住宅项目的土地有限，曼谷CBD的需求依然坚挺。”
 
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