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为什么2020年普吉岛房产销售率比2019年还高？

2021-02-18 17:01:51 来源：51泰国置业作者：小佳
　　莱坊泰国分公司副总经理、普吉岛运营主管Nattha Kahapana说，作为亚洲最佳的旅游目的地之一，普吉岛的游客数量每年都在增加，房地产行业是持续增长的行业之一。
　　每年来普吉岛旅游的外国游客数量庞大，其中有一大群人已经在那里购买公寓了，这样以后他们在普吉岛游玩时就可以有地方住了。
　　除了自住，一些人还用来投资的，寻求高租金回报，也因此普吉岛房产近年来引起了投资者的极大兴趣，而这也是他们购买的主要原因。
　　除了外国投资者，泰国本土投资者也将注意力转向了普吉岛，包括一些小型开发商，他们在普吉岛推出的公寓项目是注重租金回报的类型，这类项目通常都有包租和酒店托管，对于投资者而言非常有吸引力。
　　从所获得的租金收益来看，普吉岛成为一个有吸引力的公寓投资的地方。然而，疫情大幅减少了游客数量。纳塔说，由于泰国严重依赖旅游业，普吉岛的经济也陷入疲软。
　　普吉岛的房地产市场受到了直接影响。即使泰国游客不断涌入，但他们仍不足以重振该岛的经济。
　　即使如此，依然有新的公寓挂牌出售，这些开发商认为，当疫情恢复正常时，游客和投资者回来后将继续推动对公寓的需求。
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　　莱坊的研究结果显示，截至2020年底，普吉岛公寓的总供应量为26096套。
　　2020年，只有1862套新公寓房源推出，来自7个项目。这一数字接近2016年之前的水平，当时也是平均每年约有1700-2000套房源上市销售，从这也可以看出，2020年推出的公寓数量较2019年下降约65.97%。
　　2019年新推出的公寓供应量为5471套，到2020年下降到仅1862套。新供应的大幅下降是由于疫情的爆发严重影响了需求。因此，开发商推迟了项目的上市。此外，商业银行对疫情形势的不确定性感到担忧，对项目开发的贷款实施了严格的控制。因此，开发商暂停了项目的启动。
　　2020年，新建公寓主要在拉延(Layan)，占比59%，其次是巴东(Patong)和奈松(Naithon)海滩地区，分别占比22%和13%。
　　迈考海滩地区新推出的公寓数量最少，仅占总供应量的6%。Mai Khao是普吉岛北部的一个地区，与其他海滩相比，它还不是很受欢迎，因为它比较远。因此，迈考拥有相当多的可用土地。
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　　2020年，总共售出19761套，总供应量为26096套，销售率为75.7%。与2019年相比有所提高，2019年为73.4%。
　　目前约有6,335套房子待售。去年售出的新公寓数量只有1966套，比2019年的4036套有所下降。这一下降是由于外国游客(购买力的主要来源之一)因新冠肺炎而无法入境，普吉岛受到了严重的影响，无论是旅游业、商业，还是房地产。
TAG：普吉房产房产投资
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