买房吗，1万一套的那种？中国的投资者还有选择吗？

2019-04-18 16:51:15 来源：51泰国置业作者：小佳

　　黑龙江鹤岗，火了！
　　鹤岗某楼盘一套46平方米的住房总价1.6万元，折算下来约348元/平！
　　注意，1.6万一套，是整套。
　　曾经赫赫有名的东北“煤城”，突然走红竟是因为房子卖出白菜价。
　　微博网友还晒出当地中介的广告牌，价格真是让人惊掉下巴。

　　不要100万，不要60万，
　　全款仅要2万，鹤岗雪景房带回家！
　　真印证了最近因“996”而陷入舆论漩涡的马爸爸说的那句话--房价如葱！
　　鹤岗房价之低，以至于当地公安局招聘警察，符合条件的送房送车。
　　房子贱如葱，是当地房产商精心策划的“阴谋”还是楼市“崩盘熄火”？

　　判断房价涨跌，我们说：长期看人口、中期看土地、短期看经济。那么，鹤岗如何？
　　以前鹤岗的煤炭资源十分丰富，是东北甚至全中国的“煤城”；但经过一百多年的开采，资源濒临枯竭，而且没有其他像样的、成规模的产业可替代，经济倒退，城市衰落；
　　但更大问题是人口，鹤岗总人口只有101万，人口已经连续16年呈现负增长，近20年间减少了10万人，典型的人口流失。
　　当一个城市的各种综合竞争力都在下降的时候，房价也自然进入到下跌的通道。
　　经济不好，人也留不住，鹤岗楼市的衰落不是偶然而是必然。
　　然而，鹤岗低价房并不是个别现象，大庆、甘肃玉门就是其中。
　　许多年前，玉门同样因为资源枯竭，人口流失，房价暴跌到无人问津的地步，俨然鬼城。
　　还有大庆，同在东北的阜新、通化也难逃尴尬的境遇。
　　要知道，“千里之堤，毁于蚁穴”。如果鹤岗楼市出现“白菜价”只是一个偶然现象，那并不可怕；可怕的是，它是第一个被发现的“蚁穴”，后面还跟着更多的“蚁穴”，若如此，楼市这个“大堤”就非常值得大家警惕了。
　　这样的事情不仅发生在中国鹤岗，美国底特律、日本小城镇，也有这种先例。
　　底特律宣布破产之后，已经人去楼空，很多房子的价格已经跌至1美元，相对比较好的房子也只要2万美元，带宽敞的前院和后院。

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　　日本则因为人口过度集中在东京、大阪和名古屋周边，其他地区的人口越来越稀疏，房屋空置率高，东京都的奥多摩地区已经开始免费送房。

　　日本是在离东京不到100公里的地方，就出现了鬼屋，全球第一大都市的外围尚且不可幸免。中国有那么大的疆域，有那么多的中小城市远离都市圈，又会出现什么样的景观呢？
　　可以肯定，这只是开始，未来还会有更多的城市遭遇同样的尴尬，你的家乡……都很有可能步鹤岗后尘。
　　未来也将有大量的房子沉没在三四线城市，无人接手。
　　另一边，被北京、上海、深圳等地的高房价吓到怀疑人生的人却直呼买不起房。
　　4月12日世邦魏理仕发布的《2019全球生活报告：城市指南》显示，香港蝉联“全球房价最高城市”榜首，而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名。

　　在香港买一套房有多难？
　　有人每天只花50港币，用2G手机，去大学澡堂蹭澡，坚持八年才凑够首付；
　　有人每月靠啃老和花男友的钱，3年存下40万首付；
　　40-50平米是标准，80平米就是豪宅。
　　深圳某楼盘开盘当天8000万豪宅秒光，多套超1亿的豪宅被认购；而也有一些手持几千万的人，遗憾而归；下面这张图，很形象了。

　　在这些城市，只有两种人，买房的和没买房的。
　　一二线房价过高，中产等投资者负担不起，于是转投三四线城市。如今，鹤岗爆了，未来像鹤岗这样的三四线、地级市城市，你还敢碰吗？
　　中国房产投资者的困局如何破？
　　中国的房价真是奇妙，鹤岗、玉门、大庆房价低可以低到尘埃里，香港、上海、深圳房价高又可以高到天上去。
　　可以说是冰与火，一边是天堂，一边是地狱，可唯独不是投资者的天堂了。

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