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外国投资需求见涨，曼谷住房租金首次跻身亚洲前十

2019-03-26 16:24:25 来源：51泰国置业作者：小佳
　　根据ECA International的数据，香港是全球外籍人士租房成本最高的地方，而曼谷首次进入亚洲前十。
ECA表示，根据2018年9月的数据，曼谷一幢面向外籍人士的中端公寓楼中，一套无家具三居室公寓的平均月租金为3880美元(合12.3万泰铢)。这使得泰国首都曼谷在亚洲租房排行榜中从去年的第11位升至第10位。
租金上涨反映了泰国房产的外国投资持续增长，对许多跨国公司来说，泰国仍然是热门目的地。
另外，来自中国的新兴全球化公司也加入了这一行列，导致外籍人士对租房的需求上升。通常在曼谷的外籍人士喜欢在市中心租房，如通罗、依卡迈、素坤逸沿线等。
此外，曼谷旅游业的增长也对租金价格产生了影响，为满足游客的需求，从长租转为短租的房产数量有所增加。
ECA对全球顶级城市的住宿成本进行了20多年的跟踪，以帮助企业确定派驻海外员工的薪酬方案。该公司拥有一个包含320个城市的数据库，重点则是外籍高管的住宿成本。
    曼谷租金
香港仍然是全球外籍人士租房最高的地区，外籍人士平均每月租金为10929美元，较2018年增长4.9%。
该公司表示，外籍人士在新加坡的租金下滑，目前每月平均比2016年低500美元，平均每月4215美元，与去年相比下降1.3%。
非居民人口是租房需求的一个关键因素。而新加坡非居民人口的减少，导致外籍人士租金持续下跌。
与此同时，东京外籍人士平均每月房租为8668美元，成为亚洲第二贵的城市。
中国喜忧参半
2018年，中国城市的命运喜忧参半，一些城市的房租大幅上涨，但另一些城市的租金水平则保持不变或下降。对外籍人士来说，上海是中国生活成本最高的城市，也是全球第八高的城市，平均每月租金为5305美元。
上海拟于2020年开始征收新的房产税，许多房东现在不打算继续出租，选择出售房产，导致可供出租的房屋减少，租金上涨。
同样，深圳的海外员工平均租金也大幅上涨，涨幅超过10%，达到2795美元。
吉隆坡的租金在2015年至2017年持续下降后出现反弹，目前平均每月租金为1621美元，比前一年增加了112美元。过去几年，马来西亚国内经济相对疲弱，租赁市场涌现的大量房源并未与需求相平衡。2018年，公寓租金有所回升，但对于马来西亚首都来说，吉隆坡的租金仍然很低。
    泰国房产的租金回报一般在6-8%，比国内一二线城市的都高，想要入手的朋友赶紧咯。

　　相关文章：在曼谷黄金地段，外籍人对出租公寓的需求仍然强劲

TAG：房闻速递房产投资
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