泰国公寓“包租”服务指南

2018-10-15 15:15:48 来源：51泰国置业作者：小佳

　　泰国的包租项目越来越多，归根究底，是多种因素的相互作用，包括外国投资者和租赁法律的变化。在本文中，我们将了解泰国的包租通常包括哪些内容，以及它为何受欢迎
什么是包租？
　　包租协议本质上是房地产开发商/业主和投资者之间的合同。本合同约定投资者在一定期限内可获得的租金收入百分比。从本质上讲，作为一个房地产投资者，你购买的是一个未来可预见并且为你带来固定收益的开发项目--显然，这是一个非常有吸引力的交易买卖，也就很容易理解为什么这么多投资者选择这种形式。

在泰国，包租通常是如何实现的？
　　我们已经清楚了什么是包租，那么接下来就来看看包租在泰国是如何实现的？大多数情况下，泰国的包租主要集中在公寓，曼谷、普吉岛、芭提雅和清迈等城市，公寓房源众多，单靠投资者自己很难找到租户，而包租能很好的解决这个问题，这就是为什么包租在泰国如此受欢迎，而且有潜在的利润。
以下是包租协议中常见的条款：
1、每年固定租金收益在5-7%之间
2、选择（有时需要）购买家具包，充分装饰你的房子
3、每年可最多免费入住14天；包租期结束后可回购
当然，这取决于开发商，但这些都是你能享受到的。以下是在泰国审阅包租协议时需要注意和考虑的一些事情：
收入百分比--你的租金收入有可能是毛收入，也有可能是净额。如果是毛利的话，那么你必须问清楚还有哪些费用需要支付，比如物业费--只有清楚这些你才能知道一个真实的租金净收益百分比。
家具包--一些开发商会坚持要求你购买家具包。如果是这样，你必须考虑你的预算和总体成本。如果你不想买，想自己提供家具，这也必须列入你的预算中。
个人使用的最长时间--免费入住14天是最基本的，但大多数开发商提供的包租服务允许你入住的时间超过14天。如果你使用的天数超过14天了，要记住的是，你今年的租金收入将会减少。
所有权和管理--在泰国，大多数包租服务通常涉及到，在包租期内开发商保留房屋的所有权。此外，他们也会管理租金所得和租户等一切事宜。

为什么对包租服务的兴趣越来越大？
　　首先，泰国仍有大量外国人和外国企业涌入，房地产投资仍是他们的主要目标。外国企业家们购买泰国房子，并开拓物业管理业务。而外国游客买房，一是可以在泰国度假期间能有地方居住，二是在剩下的时间把它租出去。
其次，泰国的租赁法最近也发生了变化。新的法律会赋予租户更多的权力和权利。租户权益得到保证，也就意味着租房越来越安全，相比过去，开发商或业主的租金收入更稳定。
为什么要选择包租？
举个例子，谁不想购买一套房子或公寓，就可以有两年的固定收益？房地产投资下滑的主要原因是实际出租或房屋出售不理想，而包租就可以很好的解决这个问题，给业主提供了一个更为安全的方法。
想象一下，如果你买了一套150万泰铢的公寓并出租，而一年多都找不到租户，你会怎样?你会把钱浪费在月供和物业上。包租消除了这种不确定性，可以帮助投资者快速收回他们的成本。开发商将负责租赁过程，因此，你不必花时间自己做广告和筛选潜在的租房者。
一些需要考虑的因素
如果你正在考虑购买包租项目，你必须事先做好调查。这是一项可行的长期投资吗?开发商可靠吗?包租协议是否已白纸黑字写得清楚

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