外派到曼谷，他竟有“如此”遭遇......

2017-05-18 11:10:46 来源：51泰国置业作者：小佳

　　偶然机会，在一个朋友聚会上认识了赵。赵外表不是很出众，但是阅历丰富，思维缜密，能说会辩，与他交谈时，很容易就能被他吸引。当他知道我从事房地产工作以后，很自然就把话题聊到我的工作上，还主动的说起自己在泰国投资房产的经历。
　　赵所在的公司是一家外贸公司，2015年被外派到曼谷，并且公司还给外派员工发放一定的租房补贴。初到曼谷，赵在市中心租了一间一房一厅的公寓，30平米左右（泰国公寓没有公摊面积,30平米也不拥挤，厨卫齐全）；工作稳定后，加上对曼谷房地产市场有了一定的了解，赵开始打起了房产投资的主意。很多中产、高净值人群觉得，租房不如买房，不论是自住还是投资。于是赵也下定决心在曼谷买一套房，并利用下班及周末时间在公司附近看房，很快便入手了一套一居室公寓，首付25%，大概20万人民币就购入了一套永久产权的房子。本来以为赵买房是用来自住，谁知他连连摇头。自从赵对曼谷市场有了了解之后，他清楚的知道曼谷的租金回报率比国内高很多，一般在5-8%左右，有的可达10%，面对这样的“诱惑”哪有不动心的？

　　不得不佩服赵的经济头脑。房子交付时（泰国楼盘一般都是精装修交付，有的还送部分家电），赵只是简单的添置了一些家具家电，公寓也已经像模像样了，于是赵很快放租出去，并决定交由中介管理。很多人就有这样的疑问，如果人不在当地，房子出租这些一系列流程该怎么办理？在这里，小编就给大家科普一下，打消疑虑。
　　在曼谷，放租和国内也差不多。只要房东按市场价定好租金后，由中介公司放租并打理，即使房东自己不在曼谷也没关系。每个月房客会把租金按时存到房东银行账户，自己去7-11和物管处缴纳水电费即可。就算中途出现各种小问题，也是中介公司代为协商处理，如果与中介公司签订的是一年合约的话，那么只需支付中介1个月的房租。曼谷物业服务意识很强，业主既省心又安心。
　　当初赵买这套公寓的时候，是银行贷款的，月供；按现在的租金来算的话，每月租金大概18000泰铢（约人民币3500元），赵完全是以租养供还有盈余。究其原因还是曼谷的房产没有房产税、遗产税这些“苛捐杂税”，成本低，收益自然可观。赵的小日子过得真是滋润，在这个陌生的旅游城市开辟了自己的一片绿洲。

　　都说男人的野心是不断膨胀的，赵也是如此，看到第一次投资带来的丰厚回报，赵开始计划第二次的投资。据他说，他本打算购入一套海景度假别墅，主要针对来泰国旅游的中产及以上人群。但是因为泰国政府有明确规定，外国人是不能购买土地和别墅的，只能购买公寓，因此赵不得不放弃这个想法，转而购买公寓。现在曼谷的房价不断上涨，市场前景仍然看好。其实除了中介公司帮忙放租以外，自己的公寓还可以放到Airbnb上经营，这是一个旅游房屋租赁社区，现在很多年轻人出门旅游订房都会浏览这个网站，而且价格实惠，更受年轻人喜爱。赵也有这样的想法，每年都有很多年轻人来到曼谷，因此他打算把自己的另一套公寓放到Airbnb平台上，自己经营管理。他还给我算了一笔账，做日租的话，扣除Airbnb平台费，收入可达300+人民币一晚。有数据显示，Airbnb平台上的一般公寓去年年平均出租率为70%，扣掉物业水电费，月供，一套一居室的公寓年利润大约4.5—5万人民币，按这样的收益来算的话，10年就可以回本了。这么划算的生意上哪找！
　　最后赵还说了一些他在曼谷的有趣生活，个人觉得他是真喜欢那座城市，而且以后有可能定居在那里。如今赵已是事业有成，还小有积蓄，唯一缺的就是一个可以相互扶持、相互陪伴的有缘人。缘分天注定，我们又能做得了什么呢？祝福赵！

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