前一段时间，好久不联系的大学同学，给我发来一条微信，邀请我去参加她的婚礼。知道多年好友现如今已经成家立业，不禁为她感到高兴。趁着高兴之余，我们也开始慢慢的在微信里聊开了，各种话题。之前就听说她在三亚买了一套公寓，用作投资，对于从事房地产的我来说，自然不会错过这样的“八卦”。谁都知道三亚房价高，那以后的租金肯定也会上涨，未来收益相当客观，所以也想在三亚投资房产。知道我有这样的想法，朋友还嘲笑了我一番，说我只知其一不知其二，虽然三亚房价高，但是年租金回报率是相当低的，收益也没有预想的高，她还说现在的国内房产投资市场已经没有以前那么好了，真想投资，还不如选择海外投资呢，近几年东南亚尤其是泰国的房产投资发展快速，可以考虑考虑。听完她的话，感觉自己对市场真的不了解，差点“上错车”。所以有经验的买家的话还是值得一听的，也可以给我们的投资决定做出一个明智的判断。
三亚作为一个重点旅游城市，东方的威尼斯，近几年来随着三亚旅游品牌的国际化以及经济实力、人民生活水平的不断提高，旅游、度假、养生养老产业日益活跃起来，国内的“炒房团”纷纷将目光转向三亚，由此带动的房地产市场发展势头也越发强劲，房价持续上升。为规范三亚房地产市场健康发展，近日三亚楼市调控政策再加码，划定限购区域将全面禁止期房转让和限制现房转让。具体措施包括：在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。三亚也限购了，说好的投资养老地产呢？
目前三亚市场还是很火热，但已经不是让人疯狂的火热了，市场关注度有所回落，加上现在限购政策的出台，无疑是给投资客的头上浇了一盆冷水，拔凉拔凉的。论起房产投资，泰国和三亚总是被人拿来比较：三亚是国内游当之无愧的最热目的地，出境游方面，泰国最受追捧，一直保持居高不下的人气。而且泰国与三亚气候相似，旅游资源丰富，也不像澳大利亚、加拿大、英国等国家在税费环节上加大对外国人投资的限制，因此曼谷、清迈、芭提雅等城市也成为中国买家的投资目的地。如果你还对投资房产有兴趣，但又茫然不知所措，无从下手，建议你将目光转向国外，转向几千里之外的泰国，那里正是投资的黄金时代！
泰国，一直是我们心目中的旅游度假养老圣地，那里有海岛、美食和独特的文化，有花开花谢向往的惬意生活；碧海蓝天，阳光沙滩，看日出日落，云卷云舒，是你打开旅游度假的正确方式。
泰国是我国的领国，关系亲近，也是我国人民最喜爱的旅游国之一。优越的地理自然环境，得天独厚的海景资源，充满人文情怀的民俗文化活动；还有一年四季享有的新鲜瓜果，教育、医疗资源丰厚，养生养老的不二之选；东盟10国的重要组成国，一个政治经济相对稳定的国度，迎来投资市场的黄金十年期，已经引起越来越多的投资者的关注。
投资海外房产，热点国家如美国、澳大利亚、加拿大、日本等被中国买家广泛认知，但是泰国作为后起之秀，同属亚洲，投资市场方兴未艾，中国购房者对泰国房产的需求持续增加，同样不可小觑。相比中国的高房价，泰国有绝对的优势，首都曼谷以及重要城市普吉岛、芭提雅、清迈，房价比中国的北上广深及一些二线城市都低，而且目前泰国政府正在加大力度修建基础设施，改善交通情况，已规划好10条轨道交通线路，大多数线路在2021年前就可以完成通车。未来升值潜力不可估量。总结发现，投资泰国房产有以下几个明显优势：
1、不限购，不限贷，而且泰国银行办理按揭手续比较简便。
2、租金回报率高。泰国房价逐年上升，过去10年曼谷平均每年丈夫12～15%，涨势可观。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右，有的地方可达15%，租金回报率比国内高得多。
3、房价适中，无公摊面积。国内的房子，一般公摊面积在25%左右，也就是说，买了一套房，却有百分之二十多的钱是花在了公摊面积上，无形中打了折扣。而在泰国买房无公摊面积，公寓的面积就是你的使用面积，性价比高。
4、精装修，送家具家电。泰国的公寓交付时都是精装修的，省去了装修的麻烦，这对于海外买家来说是很方便的。试想一下，以后来旅游度假时直接可以拎包入住，空置的时候还可以对外出租获取收益，一石二鸟。
5、永久产权。在泰国，土地是私有制的，外国人以个人名义只可以购买公寓并拥有其房产的永久产权，且无遗产税，可“传宗接代”。但是不是所有的房子都是永久产权的，购房者在购买时还需问清楚。
投资需要的是长远的眼光。泰国正处在这轮投资风潮的风口浪尖上，高租金高回报率，让独具慧眼的投资者看到遍地商机；当你还在全球的房产市场“淘淘淘”、还在犹豫不决的时候，聪明的人已经在享受丰厚的房产投资回报了。“一带一路”与泰国的战略性合作，将为泰国的铁路交通建设带来长远利好，未来的发展前景十分可观。
因为旅游而知晓这座城市，因为睿智的选择而爱上这个国家！
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