芭提雅房产VS三亚房产（原创）

导语：全民度假时代，旅游地产(即不同于传统住宅的集旅游、休闲、度假、居住为一体的项目)以迅雷不及掩耳盗铃之势，开始占领泰国房产市场，特别是芭提雅和三亚这类旅游城市最为热门，但强强对决总会生出独孤求败之心，今天，我们就来比比谁更适合养老投资！
比赛规则：以资源、气候、经济、房产政策、房价、出租率、增值空间等作为考量依据
参赛选手：1号芭提雅、2号三亚
参赛方式：回合制
第一回合：资源对比
芭提雅：★★★★★
    海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化(详见：泰国芭提雅红灯区夜生活全景及租女人价格解密)，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多，每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临，这在全球都是名列前茅的。
三亚：★★★★
    境内海岸线长度209.1公里，北靠高山，南临大海，有大小港湾19个。地热资源（温泉）、生态资源（热带雨林原生地）和海洋资源极其丰富，而三亚旅游地产最大的特点就是靠近大海，充分利用海景资源进行开发建设，并逐步向纵深发展。 但是三亚的物价较高,旅游服务业发展不平衡(时有宰客现象),夜生活缺乏全球竞争力。每年三亚虽然也能吸引1300万游客，但95%都是国内游客，只有43万外国游客，同比下降15.8%，境外旅游市场连续二年下降（数据来源海南省统计局）。主要原因还是因为旅游娱乐项目较少。绝大部分景点景区以观光度假为主打，新型旅游娱乐项目较少，既不利于满足游客多元化的旅游需求，也不利于提高游客消费水平，进而制约三亚旅游业的较快发展。众所周知，出境游目前在国内增长最快，所以在未来三亚的游客增长趋势堪忧。

 第二回合：气候对比
芭提雅：★★★★★
    热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。
三亚：★★★★
    热带季风气候，全国空气质量最好城市，年均降雨量丰富，6月气温最高，年平均气温25.7°C。冬季气温低于芭堤雅，一月份海水最低温度22度，冬季游泳有些凉。冬天有时候会降温到12度左右，需要穿毛衣。

第三回合： 经济对比
芭提雅：★★★★
    芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。
三亚：★★★
    致力于经济转型持续发展，目前旅游业和金融业是三亚经济增长主力。国际旅游岛计划推出后，带动了当地经济发展，不过，也使得贫富差距进一步扩大。而且由于只能吸引国内游客，在国内反腐和经济增速减缓的大背景下，经济景气下降，房地产交易陷入停滞，有些高价海景房已经进入崩盘阶段。

第四回合：购房背景
芭提雅：★★★★★
    外国人的大量涌入芭堤雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭堤雅楼市，外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语，近年来，中国人也越来越多的青睐芭提雅，芭提雅的房屋空置率极低，好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。
三亚：★★★
    2008年开始，国人尤其是北方人在三亚购置房产的热情不断高涨，以及老年人，三亚的老年人占总人口的比例非常高，所以在三亚购房主要用于养老度假。但从2015年初开始，房地产交易陷入停滞，有些高价海景房已经进入崩盘阶段。房屋租金也只有芭提雅的一半左右。

第五回合：出租回报率：
芭提雅：★★★★★
    出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客（其中600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。芭提亚旺季租房一天可以租到300元一天，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。
三亚：★★★☆
    出租收益低于2%，三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月，二房一厅平均每月2500元-3000元/月（租期6个月以上）。旺季价格高，一房一厅3000元/月（租期3个月以内），两房一厅8000元/月-12000元/月（3个月以内）。若由开发商对外租售，按照放假4%-5%利率返钱给业主，在此期间业主无居住权。

第六回合：房价对比
芭提雅：★★★★
    一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。折合成国内毛坯房建筑面积价格约7000人民币/平方米，首付10万元分期付款，就可在该地购买1居室的海景房。
三亚：★★☆
    海景房均价在5.5万/平米左右，普通新房在2万左右。近年来三亚房地产发展迅猛，三亚房价也跟着飙高，导致不少刚需购房者频频叫屈， 2015年三亚房产均价虽然下降了许多，但也是海景房3.5万/平米，普通房1万多元/平米，即使买个50平米的小户型也要70、80万一套，对于单纯靠存款及工资去置业的刚需一族来说，想在三亚特别是在主城区买套房还是非常困难的。

第七回合：房产政策对比
芭提雅：★★★★★
永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同--泰国没有房产持有税。
无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。
交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。
三亚：★★
70年产权：和中国其它地方一样是70年产权，除掉开发商的建设时间，一般只剩65年左右。
限购政策：每户限购一套住房。三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，在该市仅能购买1套商品住房。非三亚户籍，在三亚仅能购买一套（商业性质住宅可购买多套），不能够做按揭贷款（除非在当地纳税或缴纳社保一年以上）。
房产办证难已成海南的一大顽疾，房产办证遗留问题一直困扰着三亚的部分购房者，由于开发商一般将土地证抵押给银行，按照正常的办理程序，这些问题确实难以解决。

第八回合：增值空间对比
芭提雅：★★★★
    同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。
三亚：★☆
    三亚的房地产市场已经越来越理性成熟，当年那种每月涨10%的疯狂再也不会出现了。难以忽视的投资风险和房价下跌预期，也成为了伴生的副产品。近期，就有专家在调研后宣称：“以三亚为代表的海南旅游地产市场已经趋于饱和，以2012年的去化速度为基准，在无新增的前提下，仍需要大约10年时间。”

第九回合：交通对比
芭提雅：★★★☆
    规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。
    今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅，对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时都时间。而且2016年中国南方航空也开通了上海--芭提雅的定期航班，由于芭提雅机场是廉价机场，所以机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。
    所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务……从各方面讲，都远胜海南。

三亚：★★★★
    在任何时候，做为热点的三亚机票从没便宜过。以春节期间为例：北京往返三亚，春节7天往返机票价格最低也要4k。除了广东省和福建省以外，从中国大部分地方飞三亚的时间都和飞芭提雅差不多，特别是北京、华北、东北地区，都是4-5个小时的航程。

第十回合：生活养老对比
芭提雅：★★★★★
    当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。
泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。
三亚：★★☆
    三亚的物价高也算是众所周知，且频频高升，生活成本太高，在度假养老的时候还要小心的计划着花钱，想必也不是一件乐事。
    总之 泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时，泰国房产也同样具有吸引力。目前人民币汇率也正处于贬值阶段，与其花200万元在三亚买一套90平方米的二手房，不如用同样的价格在芭提雅买4套房子。房租能差5倍以上。