泰国买房时应注意审核购房合同

购房合同

当您购买泰国房产时，大多数情况下，在您支付订金后卖方将为您提供一份购房合同或者购房协议。该合同或协议为英语或泰语。在签字前认真审核合同内容是非常重要的。有时您可能需要翻译文件并执行两个版本。

审核购房合同的重要性

尽管房产地契已确切描述了该房产的基本情况、所在位置，以及房产的所有人，并且购房合同也确切描述了卖方何时以及基于何条款出售该房产。但在泰国，常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。像在其他很多国家那种详尽的销售合同则可能应对很多意外情况，比如买卖双方的违约。因此，您应该仔细审核这份泰国房产合同：

• 正确理解购房合同内容，以确保买房进展顺利。
• 在某些情况下，合同可能遗漏一些您与卖方已达成的谈判成果，这些应记入合同当中。
• 合同可能缺乏一些重要条款。比如购房合同未明确房产税费的支付。
• 合同可能缺乏关于期房竣工的相关规定，如果延期竣工开发商如何支付罚款。

通常，未竣工的楼盘项目在购房合同中会附有建设计划、简图或工程蓝图。对于期房，合同中应清楚描述时间表和建设标准。

尽管很多卖家会说他们的销售合同是标准化的，但我们已经看到了合同中很多的错误和遗漏。没必要使用所谓的"标准"合同，如果它不能满足您的要求。因此，签署合同时需要认直审核购房合同条款，以确保这是一个合法、完整、有效的合同，尤其是当您身处异国时。