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曼谷市中心地段,地价、房价到底涨了多少?

2018-05-30 17:08:24 来源:51泰国置业作者:小佳
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    Nexus泰国房地产咨询公司透露,在过去7年里,从阿索克到通罗地区的土地价格每年以19%的速度上涨,带动新公寓的价格每年上涨9%。
Nexus的总经理Nalinrat Chareonsuphong表示,这一热门地区的土地价格从7年前的每平方佤35万泰铢(约每平方米28万元)上涨到今年的101万泰铢(约每平方米80万元)。
“关键原因是该地区土地供应有限,”Nalinrat说,“这是曼谷最顶级的住宅区之一,它融合了大量潜在买家的生活方式需求。”
根据Nexus的研究,在2011 - 2017年,阿索克到通罗地区土地价格增幅最大的是在Thong Lor的核心地段,每年上涨22%。
其次是该区的通罗主要街巷以及素坤逸路,在这段时期每年增幅20%。此外,素坤逸39-49巷的土地价格也上涨了18%,
Nalinrat说,大部分被收购的地块是作为住宅项目开发,包括公寓和租赁公寓,如酒店式公寓或酒店,该区域还是曼谷最时尚的地区之一。
她估计,这个地区的土地价格将继续上涨,在未来两年内每年至少上涨10%。
从2012年到2017年第三季度,房地产开发商对Asok到Ekamai地区的公寓需求增长保持信心,目前在48个项目中,新增公寓数量共计14,332套。该地区过去六年新增公寓的供应增长率为每年67%。
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2017年前三季度,17个项目中的新增公寓占总供应量的29%,相当于4281套房源,这标志着开发商对该地区公寓市场有信心。
大开发商开发的公寓数量总计9332套,占总公寓供应量的65%。那些由小开发商建造的公寓达到5000套,占35%。这表明,大型开发商看好该地区豪华公寓的市场前景。
从2012年到2017年第三季度,该地区的公寓销量达到11,218套,占总供应量的75%。
而且这段时间内,豪华公寓价格持续上涨, 从每平方米158800泰铢到每平方米222944泰铢。平均价格的整体上涨被认为是一个积极的趋势,除了2013年到2014年,当时开发商对高端市场更感兴趣。因此,在这期间豪华公寓价格只小幅上涨。
开发商要么选择高层高端项目,要么选择低层豪华项目,要么与外国合作伙伴建立合资企业,以获得金融和技术方面的支持。与此同时,每平方米公寓的售价一直与土地成本成比例上升。
Nalinrat 说, 由于泰国豪华市场的竞争仍然很激烈,同时不断增加的新项目越来越多, 产品质量也越来越好,并且根据每个项目提供不同的功能, 这对买家更有利。
 
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