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曼谷“网红”大道延长线,入门投资者首选

2018-05-15 16:14:43 来源:51泰国置业作者:小佳
  前段时间,小编得到一个主题“如何靠投资房地产成为十亿土豪”,一时间不知如何下笔,思来想去,决定电话“采访”我们的销售同事,社会人送外号--老詹。
怀着忐忑的心情拨通了电话,电话那头老詹朴实憨厚的“呵呵呵”笑声让我放松了很多,很快,我们打破了第一次通话的尴尬,聊起了此次主题的主人公,C先生。
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“C先生,记得,上次刚买了10套雅诗阁。”10套,几乎可以说买下了一层楼的房子。我更加确定有料,兴奋问道:“这个客户什么情况?”
“一开始他买房只是为了开户,虽然联系过其他中介,但那些中介不够专业,没经验,没一个办成……后来因为这事联系到咱们公司,我给他介绍了一个大开发商的项目,他看了之后非常痛快的就买了,拿着合同我带他去开户,因为我们经验丰富,就很顺利的开了户。”
顺利开了头,有了信任后C先生再托老詹找项目,经老詹手,又接连在曼谷买了两套几千万铢的房子,其中一套是豪宅中的豪宅98 Wireless,80后的C先生,成为了98 Wireless最年轻的业主。
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还不够,半个多月后,他又买了10套雅诗阁的公寓。“他买上瘾了!”老詹又是一阵呵呵呵……“除了曼谷,他不考虑其他城市?”
“目前只对曼谷感兴趣,而且他买房就是投资。以前他也投资其他项目,但是都没有投资房产赚钱。”
C先生从小家境殷实,父母以前就是靠投资房地产发家的,每年光是收的租金将高达数千万。而C先生对于投资有一套自己的理念,他自己也说,“如果你想买房,闭着眼买都能赚;这么多年,我也投资过其他项目,但是都没有投资房产赚钱,差很远!”至今他在香港、新加坡等城市都有投资房产。
这让我想起刘嘉玲,她说自己不会投资,但是一赚到钱就买房!2013年时,她的资产就超过了八亿。
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无论是C先生还是刘嘉玲,他们都有一个共同点,热衷投资房产,而且可以肯定的是,他们都曾经靠着投资房地产让自己的身家有了一个飞跃。我不知道目前C先生是不是十亿土豪,但凭借他如今的豪举,在不久的将来,他极有可能成为十亿土豪。
或许我们可以他们身上学到点什么。C先生能一次性购入一个楼盘的10套房子、豪宅,除了品质、性价比高之外,不要忘了这两个项目的位置,素坤逸。这个区域就厉害了,关于它的传说,一直很多,
都说,素坤逸之于曼谷,
就如同曼哈顿之于纽约,
中环之于香港,
长安街之于北京,
陆家嘴之于上海,
拥有素坤逸,你就拥有了这座城市全部的未来。
所以,地段、地段、还是地段。
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素坤逸区很大,除了发展成熟的素坤逸路沿线,还有新兴区域素坤逸外围。
素坤逸聚集曼谷最好的商圈、百货、办公楼,富人区、外国人聚集区、世界知名企业、国际医院、学校也都在素坤逸。如今曼谷最庞大的交通规划、城市升级改造工程,依然在围绕着素坤逸展开。不愧是地段之王。
同时素坤逸是曼谷最热门、也是房地产交易最活跃的一条生命线,曼谷超过55%的房地产交易在素坤逸路沿线。投资置业在素坤逸沿线地带,就好比
在上海买一号线或二号线的地铁房,就好比上海最活跃、单价最高、出租最有保障的区域。
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著名房地产咨询公司莱坊表示,素坤逸路上段到Ekamai,公寓价格依然很高。
截至2017年年底,素坤逸1到63巷的公寓平均售价为181,800泰铢/平米,比前一年上涨了15%。由于土地面积有限,特别是在主干道沿线,地价、房价稳步上升。对一些初级投资者来说,素坤逸区的房价也不便宜了,就算再小的户型,没有100多万搞不定。
因此,许多房地产商把注意力转向素坤逸路的外围区域,比如从On Nut到Samrong该区域无论是它的地段,土地成本,还是基础配套设施和公共设施都很理想。就地理位置而言,在On Nut-Bearing-Samrong这条延长线上,天铁的经过,吸引开发商开发一系列综合体及公寓住宅项目。
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例如Bangna站,曼谷东部区域的转折点,将会建造东南亚最大商场曼谷购物中心(Bangkok Mall),预计2022年开放;Bearing站,适合生活的区域,有B-Loft等高品质楼盘,自住、出租都合适。
从Sukhumvit 77巷到Theparak 路、Sukhumvit 50巷到Phuchao Saming Prai路,On Nut-Bearing-Samrong外围区域的公寓市场,截止到2017年第四季度,公寓累计供应62,361套。就需求而言,这些地区的买家对高层公寓仍然表现出强大的兴趣,2009年推出的项目已经售罄,而2017年推出的所有此类项目的销售率均超过了60%,其中一些项目的销售率高达90%。
  在分析区域销售价格时发现,与Ekamai相比,素坤逸外围On Nut、BangNa和bearin - samrong区域每平方米的售价明显较低。
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Ekamai的均价为每平方米154,500泰铢,而On Nut, Bang Na和bearin - samrong的平均售价分别为105,615泰铢、86,561泰铢和63,416泰铢。尤其是在以百分比计算的时候,分别比Ekamai低32%、44%和59%。
其实素坤逸外围的房价,这些年也在连连攀升,去年BangNa至(Samut Prakan)北榄府,轻轨盘800米内的售价以80000泰铢/m2的均价,如今已经接近100000泰铢/m2的房价,并且新公寓开发项目不断扩大,以此满足在曼谷或者在Samut Prakan(北榄府)有工作需求的人们。
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这些地区值得注意的是,在不久的将来,由于利好因素的影响,特别是公共交通的完善和便利,以及综合项目的开发,公寓的供应和需求将显著增加,公寓的售价有可能稳步上升,但与附近的Thong Lor和Ekamai相比,价格仍然相对较低。
投资曼谷有句名言:拥有素坤逸,你就占有了全曼谷最优质的城市资源,拥有了曼谷最美好的生活环境和最大增值潜力。所以,面对C先生的豪举也不必大惊小怪了。不知道刘嘉玲女士有没有想法?
 
 
 
 
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