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地段和土地成本仍是泰国公寓开发的关键因素

2018-03-15 14:46:18 来源：51泰国置业作者：小佳
　　泰国房地产开发商Habitat 集团表示，地段和土地成本是曼谷城区开发公寓项目的关键因素，这些项目一般都具有良好的租金收益和资本收益，对投资买家具有吸引力。
　　Habitat集团首席执行官Chanin Vanijwongse说，地段是外国人很看重的因素，因为他们是目标租户，Asok、Phrom Phong、Thong Lor等地区颇受外国人欢迎，日本人和欧洲人就喜欢呆在那里。
　　虽然地段是一个积极因素，但是土地成本应该降低，以提供一个更有吸引力的价格和资本收益下限。曼谷城区公寓单元的最佳价格范围应低于每平方米20万泰铢（约人民币4万元/平米）。
　　虽然主要道路上的土地比一般巷子的土地更有吸引力，但它们的地价往往也很高。
　　由于售价较低，与主要道路上的公寓相比，位于巷子周边的公寓将具有更大的升值空间，但地段必须在公共交通站点步行范围内。
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　　房地产咨询公司高力国际表示，售价在20 -25万泰铢/平方米（约人民币4-5万元/平米）之间的公寓，销售率为80%，为2017年底市场最高水平。其次是售价在每平方米15 -20万泰铢（约人民币3-4万元/平米）之间的公寓单元，其销售率为70%。
　　Habitat集团对8个新推出的公寓项目做了市调，这些项目均位于Asok到 Phrom Phong地区，结果发现，均价低于20万泰铢/平方米的项目销售率超过80%。
　　而从Nana到Ekamai 5个BTS站点中，Thong Lor的销售率最高，为95%，总供应量为2182套，实际成交2,079套。Thong Lor的均价为每平方米25万泰铢。
　　接下来是Asoke，销售率为83%，共2,488套实际销售2,077套。Phrom Phong供应量达2,652，成交2,173套，销售率为82%，位居第三。Asoke和Phrom Phong平均价格分别为23.8万泰铢和25万泰铢。
　　而Ekamai地区，1,147套房源中售出860套，销售率为75%，平均价格为15.5万泰铢/平方米；Nana地区的销售率为70%，1316套售出921套，平均价格为244000泰铢/平方米。
 
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