曼谷新CBD Rama 9到底值不值得买?

2017-10-26 09:23:16 来源：51泰国置业作者：小佳

　　曼谷传统的也是我们熟知的CBD，主要位于是隆/沙吞、暹罗、素坤逸，这些区域不仅是曼谷老牌的CBD，更是“泰国的华尔街”，高楼林立中不乏世界500强企业集团总部、大使馆办公区、高档公寓、豪华购物中心和酒店，热闹繁华，处处充满现代时尚气息。

　　但目前老牌CBD土地稀缺，区域面临极度饱和，写字楼、公寓空置率来到低位，房价、租金每年看涨。为配合曼谷的迅速发展及城市扩容，满足人们对新兴区域的需求，新CBD区拉玛九应运而生。
　　而今天我们要说的，也正是热度、话题度极高的拉玛九区。
　　1、曼谷拉玛九到底在哪？
　　以地铁MRT Phra Rama 9为轴心，西起于泰国新的拉玛九中央商务区，东止于机场快速入口，中间腹地横跨与曼谷素坤逸精华区例如Thonglor及Ekamai等日本富人区相连，可谓四通八达，更可以轻松出入曼谷各个角落。

　　Rama 9虽位于曼谷市区周边，但紧挨暹罗区和素坤逸片区，既有郊区的清静又有市区的热闹动感；而且区域面积比老牌CBD都大，未来可预见一个全新的CBD将在这里落成。

2、拉玛九投资价值如何，值不值得买？
　　我们判断一个新区到底值不值得投资，通常从这四个方面考虑
　　（1）、政府区域规划是否明朗。新区规划是否明朗，取决于新区的发展速度。若政府规划明朗定位清晰，基础设施、道路交通逐步完善，几年后，该区域将会发生翻天覆地的变化；反之，如果一个区域几年来变化不大，那就得注意，多半是发展不起来了。因此政府规划就是投资最好的指示灯。
　　（2）、有无大型企业的进驻。新区要想火起来，必须要有大型企业的进驻，而且不能是传统的制造业，毕竟这些企业对房地产的影响有限。而像金融、证券、互联网、现代服务业等大型企业的进驻才更重要，一个新区域尤其是CBD的发展都是依托互联网、金融等产业。

　　（3）、是否规划有或现有轨道交通。轨道交通是促进房价上涨的一个重要指标，尤其是地铁。有轨道交通的周边沿线房价，其上涨速度比没有轨道交通要快很多，同时轨道交通环线周边也是房地产开发速度最快的一个区域。
　　（4）、是否有或在建大型购物广场。购物中心是聚集人气的有效手段，同时也是催涨房价的有效方法。
　　当然，不同的新区有不同的规划不同的发展策略，但是政治、交通、基建、区位这几个因素，是投资该区域的重要考量。而如果一个新区有这些因素的叠加，应该就是我们说的价值高地。

　　拉玛九是不是这样一个新区？不急，我们一一对号入座。
　　首先，拉玛九定位东盟新金融中心，政府助力快速实现。根据曼谷城市布局需要，政府欲在北区再建一个新城，将其打造成曼谷金融、文化中心。往北发展将是未来曼谷城市建设的主战场，是大势所趋。新城新区中，拉玛九是政府支持建设的新CBD，曼谷的城市规划显示，该地区正在修建东南亚最高楼，并新增一条橙色地铁线，区域内围绕着顶尖的办公楼及生活配套。而且经过3年的发展，拉玛九区已经取得巨大成功，新区面貌焕然一新，成为曼谷最值得期待的区域！

　　其次，交通四通八达，无缝对接曼谷新旧CBD。拉玛九是指地铁蓝色线Thailand Cultural Center -- Phram 9 -- Phetchaburi --Sukhumvit站4站组成的新兴商业区域。作为中心的Phra Rama 9站，不仅是中国大使馆所在地，还连接Asok、Sukhumvit及Sathorn等繁华区域。由于Rama 9与素坤逸路是交错相连的，从曼谷其他地方到达Rama 9仅需在轻轨Asoke转站，两站即可到达。并且拉玛九区靠近Sirirat - Rama 9高速公路，靠近出城的快速路，更可以快速到达机场。

　　目前政府规划会以蓝色线Phra Ram9站为中心建立其他地铁延长线，未来该区域将覆盖曼谷橘色（橙色）地铁线沿线主要地段，也包括机场快线主要枢纽。地铁橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万。而且曼谷未来城市的发展将围绕轨道交通向外延伸，Rama 9的区域价值将大大提升。

　　有了轨道交通优势的加持，世界顶级企业开始抢滩Rama 9区，并在此落脚。
　　如今逐步形成规模的Rama 9已经成为曼谷新一代金融、商业中心，目前进驻该区的世界500强企业以及政府大楼有：正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、中国大使馆，泰国国家住宅银行总部、Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部、MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部等皆在Rama9区选址办公。
　　同样位于Rama 9区的5A级商办大楼“G Tower”也即将完工，而东南亚第一、世界第三高楼的曼谷Super Tower超级塔也择址于此。随着写字楼的建成，办公资源扩大化，届时拉玛九区预计每日上班族高达3万人，进一步刺激周边公寓的价格上涨，带热公寓租赁市场。

　　众多百货商场成功引流，人气迅速攀升
　　大型购物中心、商场能够让一个区域活跃起来，因此打造并升级新区的基建，除了商务办公大楼，还要有成熟的商圈即完善的生活配套，使得新区即商务又休闲更娱乐，更符合居住的氛围。Phra Rama 9站旁边的Central Plaza Grand Rama 9购物中心、地下街商场Metro nine以及区域内的莲花超市、著名连锁超市Robison、Esplanade百货公司等，商场林立，休闲娱乐场所一应俱全。

　　有了政府的规划扶持，加之未来超级塔的落成以及地铁的完工，曼谷拉玛九区正以不可想象的速度发展，蕴含巨大潜力，是曼谷未来的 “陆家嘴”、“新天地”。
　　先知先觉的开发商早已嗅到商机，抢先入驻拉玛九开发项目，其中就有泰国知名的房产开发商AP、MAJOR。
　　作为亚洲顶级开发商AP的王牌项目--Life Asoke Rama 9，一上市就引起全球投资者的关注，更是吸引了300余名中国买家参与排号认筹。项目于10月15号开盘，当天即成交200余套，场面火爆，这也让很多没有抢到房子的客户觉得可惜。

　　错过了Life Asoke Rama 9，那就别再错过由Major打造的高品质高性价比楼盘Metris Rama 9。该项目毗邻东南亚最高的标志性建筑Super Tower，未来BTS橘色线Ramkhamhaeng 站距离项目仅300米，两站可轻松到达轻轨Asoke站、三站即达PhayaThai站，无缝连接曼谷新旧CBD。

　　而且项目自身配备办公楼，周边还有Major Cineplex Ramkhamhaeng商场、Huamark Town Center 购物中心等百货商场，工作、生活、娱乐三不误。不仅如此，以蓝康恒大学（泰国最大、拥有学生最多的大学，政法和法律系世界驰名）、易三仓大学（泰国最好的大学，与清华、北大齐名的亚洲名校）为重点的校园商圈，留学生众多，师生客源汇集，住房需求庞大，租赁市场呈刚需状态，投资回报不容小觑。

　　目前Rama 9区的房价已经直线上涨，从3年前的10万泰铢/平米涨到了均价17万泰铢/平米，新开的高端楼盘价格突破20万泰铢/平米。而房价从15年至今每年稳定上涨10%，投资出租回报率普遍在5%以上，现在买房就像10年前在北京国贸旁买房，在上海中心大厦旁买房。以发展的眼光看Rama 9区，一个新CBD区正在崛起，是不可错过的投资新贵！

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