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如何用一套房子纵横四海、旅居世界

2016-02-05 16:21:06 来源:51泰国置业作者:旅居世界

最近的中央经济工作会议提到“要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求……”这就是想把城里滞销的房子卖给进城的农民工。广大农民工刚刚盖好的宅基地就准备放空了,继续当中小城市的房奴,被一套又一套房子死死的套牢到退休。
    我们先聊一个真实的故事。
    我有一个钟点工,从15年前大学毕业就请她打扫居室卫生。她人很老实勤快,我一直请她,从单位宿舍到买的房子,期间搬了几次家都没换过。她是我们这个首府附近郊县的农民工,和丈夫一起来这个三线城市打工差不多20年了。她非常勤劳,同时做着十几家的钟点工,每个月能有4000左右的收入。但是她的日子一直过得很苦,身上总是背着债务。
    2005年的一天她开口问我预支工资,说想在老家建房子,说着说着自己就哭了起来,她说村里她们家的房子最破,全村人都看不起她,她一定要建一栋大房子来争口气。我当时就问她,你不是一直住在省城吗?一年里面就是春节回老家吧?她说是。我又问:“你在省城住哪里?”“住在城中村一个租来的单间。”“一家三口?”“是啊,有什么办法。”“在老家盖房子要多少钱?”“我要盖4层半,要20多万”。

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     那时侯,这个城市的房价还不算贵,30万就可以买到偏一点的两居室。我就告诉她没必要回老家建房子,每年才回去住10天,用10万首付买套省城的房子才有用。她听不进去,哭着求我。这么多年的了解我是相信她的信用的,我只好预支了2年的工钱给她。
     她那一年为了建房子,老家省城两头跑,辛苦极了。没出去吃过一次饭,没买过一件衣服,全家都是穿雇主家里接济的旧衣服旧鞋……咬着牙含着泪建好了房子,所有的积蓄10多万搭进去不算,还欠了20万的外债(5年前正是4万亿出台的时候,基建价格暴涨,她超支了)。据说她欠了10多户雇主几年的工资。但是这个倔强坚强的女人挺过来了,几年后她还完了所有外债,做完了所有欠的工时。可是老家的房子还是空在那里,每年住的时间更短了,只有春节的7、8天,因为她的儿子上中学了,要提前回来上课。
    前两年有一天她又来找我预支工资,我问她有什么打算,她说我们村里人开始流行到县城买房子,我也想买一套30万的。我去……这人怎么这么傻啊。“你买了谁住?”“我和老公老了回去住。”“那现在能租出去吗?”“不行,他们买了都放在那里,县城没多少人,谁会租?”“你为什么不买省城的房子?”“太贵了,要7、80万,买不起。”“你花在房子上的钱可不就差不多70万了吗?省城的房子老了不能住吗?”她沉默了。“不借!你知道你这么多年来过得这么辛苦是为啥?因为你是一个最愚蠢的房奴!”
    她最后还是借钱买了县城的房子,全家还住在城中村里,为了那套没人入住的房子还得像牲口一样熬几年,直到退休。

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    她的故事讲完了,生活就是自己选择的,可能在城里人看来,她的眼界就是一个标准的农民工,选择被房子套死的生涯,受苦是必然的。但其实我们大部分中国人又何尝不是呢?很多人刚咬牙还完自住的房贷,有打算继续购买第二套……虽然房地产投资相对现在满天飞舞的互联网金融概念“猪”们还是靠谱的投资,但这种套牢自己半辈子的方式真的好吗?

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    没有人住的房子是没有价值的,自住的房子还可以买,起码你自己还住里面,投资的房产就要注意了。空置的房子太多,是中国房地产最大的痛点。那如何提高房子的使用效率呢?这就要靠信息技术了。Airbnb和Uber在提高现有资源使用率上非常有效,但对于投资者来说有没有同样有效的方案呢?
现在的投资选择,就是你10年后生活方式的选择,如果可以我们为什么不能选择一种新的方式呢?在信息科技高度发达的现在,我们一定要和几百年前的老祖宗一样的方式投资房地产吗?
    想必每个人都有一个环游世界的梦想,一个真正自由的人生是能想住哪就住哪,想吃啥就吃啥。在这个地球上有无数的美妙风景和神奇文化等着你去体验,这种度假式的旅行应该是从容的慢节奏的,像当地人一样生活,去当地人的集市购物,去当地人的餐馆吃美食,体验当地人的文化。这可不是7天跟团游可以玩到的。
这是度假。
    可是现实生活中,我们经常为了一套房子而当一辈子的房奴。好不容易挤出一点时间去旅游,也只能选择便宜而无趣辛苦的跟团,无休止的购物点、赶鸭子一样的游览和起早贪黑式的日程安排……
   “这一切不是我要的生活!”你说。
    度假是一种生活方式,也可以是一种人生。欧美发达国家中产阶级的标准生活方式之一就是必须每年有全家的度假生活,可以是面朝大海春暖花开,也可以是冰天雪地滑雪溜冰。带着伴侣,带着孩子,享受自由的人生。
    生活质量是什么?70年代,它是每月的猪肉供应量;80年代,它是家电三大件;00年代,它是有车有房;现在2015年代,它就是每年必须的海外度假生活。我们已经走过了物质匮乏的年代,用物质标签来标榜自我已经会遭人鄙夷。我们的快乐要向内心寻找,要从家人和爱里获得,和家人的度假生活,就是最快乐的时光和记忆,也是最宝贵的财富。“这些我都知道,可是这一切需要财务自由,否则压抑的房奴生活就能让一切然并卵。”
    度假可以很昂贵也可以很实惠,投资可以很复杂也可以很简单。资产可以很安全也可以很危险。这所有的痛点其实可以一次解决。边玩边赚钱,坐拥资产升值还能有现金流。

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   我们来算笔新鲜账,按中国一、二线城市的房价,买套过得去的房子,平均要250万以上。按这个的价格可以在全世界任何地方买到很不错的房子了。可我们没办法把房子拆了放到世界各地去,出去玩还得住酒店。那些富豪明星们在世界各地到处买度假房产的事经常看到。我们什么时候也能像他们一样,在芭提雅、普吉岛、沙巴、济州岛、冲绳、迪拜、爱琴海、蔚蓝海岸、西班牙、佛罗里达、巴哈马群岛……都有自己的度假房产呢?我们完全可以选择一种新的方式--化整为零。
    按一年365天计算,如果把250万房子分时拆分,每一天产权的成本是6800元。芭提雅的海景房套间(5星级套房水平)每天的拥有成本(是每年都有一天都入住权益)大约是1800,普吉岛大约是2300,沙巴2200,迪拜3800,南法4500,西班牙4000,佛罗里达5000……都没有南京或者杭州这样的二线城市贵,更不要说北上深了。这就是分时房产。

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    这一切还要靠互联网科技来实现,科技的进步带来的解决方案:互联网+众筹+分时度假。分时度假在国外已经是一种非常成熟都产业了,世界级的酒店巨头们--喜达屋、万豪、雅高等都有自己都分时度假事业部,但是国内的分时度假产业从10年前一开始就发展的很慢,主要原因就在于信息的不对称,那时侯没有移动互联网,没有办法方便的预约、沟通、销售、转让、出租……就象没有AIRBNB以前,谁也没办法把自己房子里的空房间按天租出去,而现在这一切只要动动手指就能完成。
    我们现在还有另一个互联网带来的新工具--众筹!通过众筹购买全世界最好的房子几天的度假权--面朝大海春暖花开。每年带着家人去度假,没空去的时候可以在网上卖掉这几天,这些优质的房产不愁没人租,看看啊Airbnb就知道了(当地5星级酒店1000/晚,我们卖个400/晚还卖不掉吗?)。还能坐享房产升值,因为房租每年都在涨价,把整个度假产权都卖掉都时候就会发现,每年可能都不止10%。加上出租收益,超过20%的年收益。总之,可以自住、出租、转让,每个月投入一点,买上不同地方几天的度假权益,几年下来就可以买到365天,也就实现把一套房子拆分放在全世界的理想了,等于有了一个遍布世界的家或者一头现金牛,财务自由和居住自由唾手可得。如果买到720天,那连全家的机票钱都能赚到了。
    世界级度假胜地的房产,永远不缺少需求,房产不会消失,收入就不会减少,这种众筹方式才是最稳妥的理财方式,比大部分P2P、众筹开店要靠谱多了。
   “不要把鸡蛋放在一个篮子里”。投资房地产也要注意分散风险,在一个城市购买整套房产出租或者坐等升值,等于把半辈子的积蓄赌在一个城市的房产市场景气与否上,而在不同的城市甚至国度分散购买多套房产又不是一般中产阶级的财力可以作到的。只有通过环球旅居的房产众筹才可以为你做到分散风险的房产投资。   
   现在最惨的人是有10~40万存款的中产阶层,算是有那么点小钱,但是买房不够,存钱亏本。现在环球旅居就是为中产们准备的最靠谱的投资和生活方式,每个月可以购买几天全球最美风景的度假房产,无论自住还是出租,都是目前互联网金融里最安全稳定的选择。而且还可以享受美好人生、环游世界还能全球赚钱。敢问还有什么理财方式可以媲美?
    在享受财务自由的同时还可以身心自由,远离雾霾和污染,实现真正的居住自由。
    这种神仙一样的生活方式和苦逼的房奴生涯,你选哪个?
    通过众筹购房与分时度假的方式实现边玩边赚钱的理想。家天下,天下之大,何处没有家?旅居世界,从泰国房产开始!和我们一起旅居世界吧。

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