什么是地上权?
泰国房地产法律中的地上权赋予其所有人“在他人土地上租地造屋的权利,或者说,实质上独立于相关土地进行房屋登记注册,进而可以建设房屋或种植园的权利”。类似于用益物权,要注意的是,一旦拥有了地上权,或者受益于地上权,必须保持土地的完整性和良好状态。
当地上权协议到期时,土地必须以协议前的状态予以归还。如果土地主人愿意,可按市场价格购买该土地上的建筑。
地上权的期限可以是协议当事人一方的终身期,又或者30年之久,在此期间任何与该土地相关的税收必须由租地造屋者承担。即使该土地上的建筑物或构筑物彻底摧毁,也不能撤销该权利。
外国人如何使用地上权?
地上权的转让
地上权可以转让给第三方,也可以通过继承转让。但必须要注意的是,任何对土地的破坏或损害将成为第三方的责任。在这种情况下,可以直接起诉损坏土地的前地上权所有人。
如果地上权由继承而来,相同条件适用于其继承人。
如今的泰国地上权
在泰国,地上权仍不像租赁这么通用。尽管地上权登记是合法的,但土地主管部门会根据自己的判断来决定是否授予该权利。
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