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中国人为什么要在泰国购买房产?

2014-11-28 11:26:12 来源:51泰国置业作者:旅居世界
  相信提到海外买房,大多数中国人冒出的想法是美国、加拿大、新澳、或者欧洲。欧美国家的好处就不一一述说,相信各位看官都有自己的理由。今天,我要给大家推荐的是一个可能被大家忽略的却极具高性价比的——泰国房产。自泰囧以来,泰国旅游在国内急速升温。事实上,泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。2016年赴泰外国游客总数为3258万人,其中,中国赴泰游客数量为870万人,占比超过四分之一。泰国经济在各个领域保持着活力, 其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有250万的外国退休人士在泰国生活,这其中大部分是欧美、日本人士,为什么?下面我们一起来看看泰国房产的优势:
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  1、泰国房产具有永久产权
  外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。也因此城市看起来有点破旧,对此我只能说,论现代化建设,全世界都比不上中国。
  2、泰国房产价格相比国内更实惠
  中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,具体可以参看51泰国置业网房源出售,我们收录了泰国各地上千套房源,数据全面。虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?
  (1)泰国房产基本是精装修
  公寓配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。卫浴、空调品牌都很不错,有的楼盘还配的大金空调。您也不用为家具烦心,很多开发商都送家具,有的提供家具礼包供您挑选。
  相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣
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  (2)泰国公寓单价不含公摊面积
  泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积,脑袋一下子会转换不过来了。
  如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折
  (3)配套设施完善
  泳池、健身房、桑拿房是必备的,而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。算上之前的装修费和公摊费,相当于节约了60-70%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。
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  (4)物业管理完善
  泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。
  3、过户及持有费用低
  购买泰国房产,没有房产税。只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,如果和开发商购买,一般买家只需支付其中的1%。(参看文章:泰国买房需要支付的税费和额外费用)。在所有承认永久产权的国家里,泰国是极少数没有房产税的国家。而欧美澳加的房子都有每年1%-2%的房产税,并且是按当年的市值来计算。房价越上涨交得越多,60-70年就等于再买一套房子了,这么算下来和中国的70年产权相比没什么不同。并且他们还有遗产税。
  4、出租回报率高
  泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务,例如在芭堤雅,最高的包租收益可达10%/年。这样算来,10年的租金就可拿回投资本钱,这还没算上房子本身的增值喔。
  而中国房产自住成本高,而出租回报率低,2%左右,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。
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  5、泰国房价涨势可观
  从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。
  6、泰国买房按揭贷款已成为可能
  过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,现在这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。参看文章:外国人在泰国买房如何贷款
  7、在泰国居住上学方便
  泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣等地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题。
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  8、泰国医疗水平完善并且价廉
  很多朋友可能会认为泰国的医疗很落后。恰恰相反,泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的医疗旅游目的地。
  2016年近3000万造访泰国的游客当中,有300万人就是奔着医疗去的。泰国的康民国际医院与曼谷医院入选2013-2014年度全球医疗机构十佳。素万那普国际机场还设有曼谷医院的接待处。医院还设有翻译,全程陪同看病。
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  泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好。加上病房洁净卫生、设备完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰国药店大街小巷都有。况且,无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售,而且泰国绝无假药。(参看文章:泰国医疗水平跟得上买房置业的节奏吗?
  9、有信仰的黄袍佛国
  泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面,由于泰国人95%都信奉佛教,全国共有35,772座佛教寺庙,约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善,这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信,愤怒和激动会导致灾祸,因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。
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  泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因,在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。有时就算是发生政变,也绝不会发生社会动荡,甚至连首都的正常秩序都不会打破,更不会出现打砸抢的现象(想想国内的钓鱼岛事件)。
  10、在泰国买房手续简单
  泰国买房很简单,不用特别准备什么资料,现场看好房后信用卡刷个定金,开立好泰国银行帐户,房款按合同约定时间购汇后打给开发商即可。交房过户也简单,土地厅工作效率很高,新楼盘的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常1周内就可以办理完。
  11、泰国非常适合养老
  泰国为什么是首选购房养老地?为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。
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  中国目前正在大步向老龄化社会迈进。届时,年轻人(劳动力)的数量将大幅度减少,必定导致劳动力成本极速飙升,估计到2030年请一个保姆的价格高达2万-3万/月。人工高涨下必然很难雇佣到足够的人手照顾老年人。加上中国的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发……种种社会因素,会使您我这样的60、70、80后将陷入养老危机!
  泰国房产投资如今是越来越火爆了,已经超过了马来以及新加坡等地,成为了东南亚投资置业的首选国度,独特的条件——“低总价、低首付、高回报率”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境优势,吸引了众多海外投资客。
  如果您决定了打破思维,做一个国际投资者,就让我们为您打开这道海外投资的大门。接下来可以看看我们的泰国买房流程
 
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