出租泰国房产的小贴士（一）

根据Global Property Guide对整个亚洲地区房产的租赁收益统计资料显示，泰国房产以6.35%的平均总收益率排行第三，略低于印度尼西亚和菲律宾。

（1）如何使租金收益最大化？

要使泰国房产的租金收益最大化，首当其冲的就是房产的位置。在度假圣地提供短期出租；而在不那么热门的旅游点，提高租金则比长期出租要有更高的租金收益。需要考虑的事项包括：

► 旺季短期出租，其余时间以较低租金作中期出租，这样的组合策略往往能得到令人满意的结果；

► 业主应考虑短期出租会增加的开支，如两次出租之间的房屋维护费，以及广告费；

► 如果你是使用按揭贷款买房然后出租，那么要对还款利率心里有数，以此来确定租金，同时还要考虑所能承受的出租空置期；

► 在这个竞争激烈的领域，按较高标准好好维护你的房产，同时配备更多的设施，会更有竞争力；

► 为避免恶劣的天气、不理想的汇率和其它问题的影响而获取稳定的收益，把你的出租客户锁定在泰国的外来工作者身上或许是最好的选择。

► 对比你房产所在区域其他房产项目的租赁成本、设施和整体条件，调查该区域的租金走势，以此来计算出你房产的平均月租金；

► 如果你想打入久居泰国和退休养老的外国人租赁市场，那么建议选择一个受泰国外籍人士欢迎的地区；

► 应以每年能出租9个月作为目标，这样才能确保覆盖所有费用（包括按揭贷款），并为你的投资带来合理的利润。

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